Les ventes de logements dans la région de la baie de San Francisco connaissent leur mois de septembre le plus lent en 11 ans

Les ventes de maisons dans la région de la baie de San Francisco sont en baisse depuis des mois, mais en septembre, les acheteurs ont reculé encore plus.

Les ventes de maisons neuves et existantes ont chuté de près de 19% par rapport à septembre 2017, selon CoreLogic. Il a enregistré le rythme de vente le plus lent en septembre depuis 2007 et deux fois la baisse annuelle enregistrée en août.

"La croissance de l'emploi et les tendances démographiques ont créé une forte demande de logements, mais la combinaison de la hausse des prix de l'immobilier et de la hausse des taux hypothécaires a eu raison de certains acheteurs et incité d'autres à attendre", a déclaré Andrew LePage, analyste chez CoreLogic qui avait à peu près le même commentaire dans un rapport publié mardi sur la raison pour laquelle les ventes dans le sud de la Californie ont également fortement chuté.

Comme dans le sud de la Californie, il a noté qu’en septembre, il y avait un jour ouvrable de moins pour enregistrer les transactions. En tenant compte de cela, la baisse annuelle des ventes serait d’environ 15% – une des baisses les plus importantes de ces dernières années.

Le rapport Bay Area couvre les maisons et les condominiums vendus dans les comtés d'Alameda, de Contra Costa, de Marin, de Napa, de Santa Clara, de San Francisco, de San Mateo, de Solano et de Sonoma.

Contrairement au sud de la Californie, où les prix des maisons ont augmenté de 3% par an, le prix médian payé pour les maisons de la région de Bay Area en septembre, soit 815 000 USD, était toujours en hausse de 9,3% par rapport à l’année précédente. En mai et juin, le prix médian a atteint 875 000 $, le plus haut niveau jamais enregistré.

"Bien qu'il soit encore plus important que dans de nombreuses régions, le gain médian de 9,3% sur 12 mois du prix de vente médian de la région de la baie de San Francisco a été le plus faible en 15 mois", a déclaré LePage. "La croissance des prix pourrait continuer à faiblir si les ventes continuaient de ralentir face à la hausse des inscriptions."

Il a ajouté que cela constituerait un développement positif pour les acheteurs potentiels, bien qu'il puisse encore y avoir un obstacle: les paiements hypothécaires mensuels poussés à la hausse par des taux plus élevés.

"Le versement hypothécaire en capital et intérêts sur la maison au prix médian a augmenté de 21% en septembre par rapport à l'an dernier, en raison de la hausse de 0,8 point de pourcentage des taux hypothécaires au cours de cette période", a déclaré LePage.

Les acheteurs de la région de la baie de San Francisco ont été gênés par les prix élevés en raison d'une offre très faible, mais cette dynamique est en train de changer. Les inscriptions actives en octobre ont augmenté de 130% d'une année sur l'autre sur le marché de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara et de 42% à San Francisco-Oakland-Hayward, selon realtor.com.

"Les acheteurs luttent depuis quatre ans pour trouver une maison dans leur gamme de prix, tout en faisant face à des guerres d'enchères et à des situations d'offres multiples", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez realtor.com. "L'augmentation des stocks ne résoudra pas le problème du jour au lendemain, mais cela devrait soulager ceux qui sont encore sur le marché, en particulier si la croissance que nous observons dans les maisons et les condos plus abordables reste stable".

L'abordabilité continue cependant de s'affaiblir, avec la hausse des taux hypothécaires et de la valeur des maisons. Bien que les stocks soient en hausse, ils sont dus à une pénurie critique et l’offre et la demande ne sont toujours pas équilibrées.

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